宁波2026年宅地土拍首槌 奉化低密宅地9494元/㎡成交

　　住在杭州网1月30日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波市本级2026年度首宗住宅用地出让，奉化区FH16-02-02b地块，由宁波奉化元璟置业有限公司（奉化交控）以总价39552.82万元竞得，成交楼面价约9494元/㎡。

　　地块位于奉化区锦屏街道的北部宜居宜业宜游休闲片区，紧邻仁湖公园，出让面积39677㎡，容积率1.05，总建面41660㎡，其中一类住宅建面占比约60%，奠定纯粹低密住区基调。

　　地块信息表

　　地块现状图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　今日出让地块具备完善的配套设施与鲜明的宜居属性。

　　地块西侧规划有宁波地铁9号线，未来可便捷联通南部商务区、老城区及北仑小港等重点区域，进一步提升了奉化与宁波主城区的融合度。北侧紧邻奉化首个大型综合性城市公园——仁湖文化公园，坐享天然氧吧与休闲空间。同时以地块为圆心的1.5公里生活圈内，奉化万达广场、银泰城、奉化区体育中心、图书馆等商业文体设施环伺，并拥有龙津实验学校等优质教育资源，满足全龄段生活与成长需求。

　　地块区位图（来源：喆传甬祥）

　　根据规划条件，地块建筑限高18米，一类住宅建筑面积不超过2.5万㎡，规划导向明确，未来将重点打造以联排、叠排等低密产品。

　　当前，地块所在的板块近期热度持续。板块内最近一次成交为2025年12月，彼时奉化国资联合奉化城开竞得公安局西侧宅地，成交楼面价约8791元/㎡。区域内唯一在售的山地排屋项目——奉化交投·望山澄庐，开盘即实现约90%去化，目前已基本售罄，直观印证了市场对于同类低密改善产品的强劲需求和高度认可。